一、业主如何起诉物业未与其签订合同的行为

业主如下起诉物业未与其签订合同的行为：

1．业主可以向物业公司所在地法院，提起诉讼；

2．提起诉讼应当提交起诉状，以及准备相关材料；

3．将起诉状以及相关材料交给受案法院；

4．由法院审核是否符合起诉条件，若符合起诉条件的，法院应当在七个工作日内作出立案决定，并下达立案通知书给物业与业主。

二、对于物业纠纷类型有哪些

对于物业纠纷类型有：

1．物业管理费纠纷。解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

2．物业合同签订的纠纷。解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。

3．公共配套设施权利人不明确的纠纷。解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

4．开发商与物业公司的关系纠纷。解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50％以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。

三、物业服务存在问题如何合法不交物业费

物业服务存在如下问题可以合法不交物业费：

1．公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2．建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3．行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4．未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

5．物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6．物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7．物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。