一般情况下，房地产纠纷诉讼的有效期限设定为三年；对于拖欠、延迟支付以及拒绝支付租金的相关诉讼则短至一年；而在最为特殊的情形下，最长的诉讼时效长达二十年之久。然而若是在诉讼时效的最后六个月里，并非由原告方存在任何过错引发，而仅仅是因为不可抗力因素或是其他阻碍导致无法行使请求权时，那么诉讼时效应当予以中止计算，自障碍原因得以消除的那一刻起，诉讼时效期间将重新开始计算。当开发商未能按时办理房产证时，当事人有权主张违约赔偿。关于房产纠纷诉讼时效的问题，我们需要明确的是，房产纠纷亦可称为房地产纠纷。它是指公民、法人或其他组织之间及其相互之间因房屋和土地的权利义务关系产生的争议。具体来说，就是涉及到房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益方面的争议。根据现行法律规定，针对房产纠纷，向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期为三年，最长诉讼时效为二十年，也就是说，如果权利人并不知晓或者不应知晓其权利遭受侵害，即使请求人民法院进行保护，也必须在二十年内提出，否则超过二十年，人民法院将不再提供保护。至于商品房延期交房的赔偿问题，违约金的金额应依据购房合同中的约定来确定，若购房合同未对违约金数额或损失赔偿额的计算方式作出明确规定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。