1、物业管理费纠纷。

解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

2、物业合同签订的纠纷。

解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

3、公共配套设施权利人不明确的纠纷。

解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

4、开发商与物业公司的关系纠纷。

解决方法：人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50％以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。

综合上面所说的，民事纠纷的处理都是可以先由双方协商，在协商不好的情况之下再走法律的流程，但不管是哪一种都需要有合法的证据来证明自己的权益，所以，在处理的时候就需要协商好，不同的情形所处理的方式是完全不一样的。

物业纠纷法院一般怎么判

发生物业纠纷的，法院的判决结果要看具体案情。根据相关规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。如果是因物业没有按照物业服务合同履行义务的，业主也可以向法院提起诉讼。