房屋中介未履行告知义务卖方不需要付中介费。中介机构作为中介机构，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。即使中介合同规定，无论是否促成交易，都要求委托人支付中介费，这样的协议无效。中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。中介促进合同成立的，中介活动的费用由中介承担。

买方违约还要赔卖方的中介费吗

卖房毁约买方不需要付中介费。买方违约，卖方主张买方承担违约责任，赔偿损失。但卖方与中介公司签订的合同，如果中介公司没有违约，需要支付中介费。属于不同的法律关系。《中华人民共和国民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。