房屋贷款办不下来如果当事人协商一致的可以解除购房合同。当事人约定以无法办理贷款作为解除合同事由的,解除权人可以解除合同。合同解除后,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
一、期房延期交房有哪些赔偿
遇到期房延期,业主既要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金,也有权解除合同。
业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
二、延期交房是否可以解除合同
延期交房,经催告后在合理期限内不交房的,可以解除合同。出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的;经催告在三个月的合理期限内仍未履行。一方要求解除合同的,应当予以支持,但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,行使解除权的合理期限为三个月。对方不催告的,解除权应当自解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
三、如何解除质押合同
质押合同的解除方式是协议解除、约定解除或者法定解除。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有法定的合同解除情形之一的,当事人可以解除合同。
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