房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同应当载明以下主要内容:(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类和金额;(3)抵押房地产的地点、名称、状况、建筑面积、土地面积和四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人员、占用管理方式、占用管理责任和意外损坏、损失责任;(六)债务人履行债务的期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方法;(十)订立抵押合同的时间和地点;(十一)双方约定的其他事项。房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记时,应向登记机关提交以下文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(六)能够证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。
农村宅基地怎么抵押
所谓农村宅基地,是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地,这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员。根据我国的法律法规,我国农村居民一户只能拥有一处宅基地,且面积不能超过省或区市规定的标准,具体的标准还是要看各个省的情况和规定。我国法律明确禁止宅基地的抵押。
根据《民法典》第三百九十九条规定,宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。
《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条、第二十六条、第三十条、第三十二条
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