各路真假难辨的楼市信息让购房者感到无所适从，买与不买成为购房者心病

上周，成都市主城区商品住宅成交量仅有816套，创下了近2年来的新低。

楼市将走向何方，人们心中都没有底。此前，有媒体发表了一篇关于“发改委表态3年内不征收房产税”的报道，随后国家发改委做出辟谣，让购房者坐了一回过山车;一直传闻将率先开征房产税的上海也迟迟没有出台地方版新政细则。在新政陆续出台的敏感时刻，各路真假难辨的信息让购房者感到无所适从，“下手怕买到了高位，观望怕错过了机会”，政策的不确定性让购房者陷入尴尬境地。

买不买房很纠结

“房产税，真的有那么厉害?”悬而未决的房产税，让成都市民赵天竺的心里有些七上八下。“搞不懂政府出台新政到底会起怎样的作用，中央很严格，地方很温和，看起来是矛盾的嘛。再加上那么多不知道是真是假的消息，我没办法判断今后房价的走向。”本来在“国十条”出台后坚定地取消了购房计划的赵天竺，又被媒体报道的“3年内免谈房产税”消息弄得心痒痒。“本来想观望一段时间再说，但又怕错过了现在房价相对平稳的时机，以后又要去追涨。买也不是，不买也不是。”

记者在采访中发现，像赵天竺这样“不知道该不该观望”的人，在成都还有很多，楼市信息真假难辨是他们迟疑不定的共同原因。“上午看新闻，还说的是3年内不开征房产税，下午就变成了发改委辟谣，真是让人觉得无所适从。”

房产税，无疑是目前房地产市场最敏感的一个话题。5月31日发布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中，一句“逐步推进房产税改革”是到目前为止关于房产税惟一的官方说法，然而这一官方表态中并没有包含更多内容，对于征收标准、开征时间表等细节的各种预测充斥于楼市，让人不知道该相信哪一家。

可靠信息是解惑根本

著名经济学家吴晓求此前在接受媒体采访时表示，4月17日国家出台调控房地产的“国十条”只是一个指导性的原则，还需要进一步落实到实施细则上，因此地方政府也会随后出台相关的政策行为来调控房地产市场，下一步推出怎样的政策将会决定楼市未来走向。

业内人士表示，对未来的预判必须建立在掌握大量真实信息的基础之上，“而以现在市场的这种状态，要做中长期的预测非常困难。”

房地产业内人士龙鑫淼认为，购房者想要摆脱买与不买之间的两难境地，根本在于要得到真实可靠的信息。“以上海的地方版新政和房产税这两件事为例，都是热炒了很长时间，甚至传出了许多相互矛盾的说法，但即使到现在也依然没看到有来自官方的详细内容。购房者在这样一种与盲人无异的状态下，不可能得出什么有效的结论。要让人们对楼市的未来心里有数，建立真实、可靠的信息传播渠道非常重要。”早报实习记者洪霁昕

银行称房价跌三成不足惧

记者得到的一份房贷压力测试的内部报告显示，压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房贷款、开发贷款等情况进行检测。具体分为，轻度压力环境，即利率上浮27个基点，房价下跌10%;中度压力环境，即利率上升54个基点，房价下跌20%;重度压力环境，利率跳升108个基点，房价下跌三成。

记者从多家银行风控部门了解到，在轻度和中度的测试环境下，房价和利率的变动对银行房地产贷款的质量影响不大，而如果房价跌幅达到三成，同时利率上升108个基点，“这将为银行的资产质量带来一定的麻烦。”