租客拖欠房租，属于无正当理由又有能力支付房租的，属于故意拖欠租金。房东可以直接起诉恶意拖欠房租的行为，通过法律途径保障自己的合法权益。如果是租客本身确实有经济困难，那么房东可根据所欠金额，查明拖欠房租的原因，和租客协商偿还所欠房租，允许租客分期返还拖欠的租金。

一、房东锁门扣押货物违法吗

违法。房东不能擅自扣留其屋内财物，但可以到法院起诉，并申请对于租客的物品进行冻结保全。拖欠房租属于违反约定的行为，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。

二、拖欠房租房东有权断水电吗

没有权，可以提起诉讼。面对拖欠租金的租客，房东也不可以断水断电的。由于水、电是由相关专业单位进行供应，其他主体是没有权力断水断电的。即使与租客之间的房屋租赁合同中明确写明了拖欠房租就断水断电，该条款也是无效的。如果因给租客断水断电造成租客的损失，租客可以要求房东承担赔偿责任。

三、租房客不交房租报警会处理吗

房客不交房租可以报警处理，但是这个设计到民事纠纷的问题，警察到场也是做调解工作，是不会立案的。要是出现房客拖欠房租的情况，房东可以先和承租人进行协商，要是协商解决不了的话，可以向人民法院提起诉讼保障自己的权利。根据相关法律规定，承租人出现恶意欠租行为，且达到欠租金三个月，房东就可以履行催告权。经催告之后承租人15天内仍然未支付的话，可以解除租赁合同。