房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些：合同双方当事人的基本信息情况;承包经营的期限，最长不能超过二十年;租赁费的数额，以及给付的方式，时间;合同到期后的优先承租权。合同违约责任，以及违约金的支付;合同的解除权;合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题等。虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，这样才能更好的保证彼此的利益。当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。要是房东以自动续租为由不退还押金等费用，或提出其他不合理要求的，完全是没有法律依据的事情，租客可要求房东退换相关费用。如果协商不成的，就可以收集证据资料，到法院起诉追偿。

一、租房漏水是租户维修还是房东维修

租房漏水是租户维修还是房东维修，具体如下：

1、如果是因为租房原本就漏水，房东应当履行维修的义务，如果不履行，租户可以自己维修，维修产生的费用由房东承担；

2、如果是因为租户自己的原因造成租房漏水，则租户自己维修。

一、房屋租赁应注意的事项有：

1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；

2、房东提前终止合同该如何赔偿；

3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。

二、租房一般程序如下：

1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；

2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；

3、按照合同约定支付房租、交付房屋；

4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。

综上所述，如果合同里面有约定，那么约定是谁，就是谁来维修，以合同为准。如果租房原本就出现漏水，房东应当要履行维修。签订租房合同时，还是要保障双方的权益，承租人，在签合现时，还需要防止房东出现中途毁约，高价把房子租给别人现象，还需要保证押金正常退还。