刘女士告诉记者，2010年初，她在开发区**国际社区订购了两套办公用房。其中一个全额支付，另一个支付了部分押金，并与开发商签署了“定制建筑协议”。协议规定，开盘后7天内，必须持协议书及相关证件到售楼处办理商品房（预售）买卖合同，否则将被视为在2011年1月13日小区开盘时放弃购房，她去与开发商签订“商品房预售合同”，但被告知，由于房屋性质由商住改为民用等原因，买方需支付280元/平方米，否则，房屋合同无法签订调查：成本上涨的原因是“转业为民”

19日，我遇到了在这里买房的蒋先生。他拿出一份附在正式购房合同上的“补充协议”。记者看到，上述第八条标志着该房屋的性质由商业改为酒店式公寓，所有费用由所有业主共同承担。蒋先生质疑，该协议与正式合同挂钩，以“迫使”业主同意该费用，并且支付的280元/平方米没有开具发票。

价格会随着价格的变化而变化。价格上涨的目的是什么？蒋先生质疑

其他几位买家质疑开发商涨价的目的

开发商：将业务转给人的好处是买家

刘女士，19日下午，蒋先生和其他10位买家找到了**国际社区开发商**联合房地产公司

该公司董事长赵先生解释说**国际社区的原始土地证书是商业性的，使用寿命不到40年。后来，开发商本着考虑居民利益的原则，通过了各级审批，最终获得了相关规划部门的许可，将房屋性质由商业改为民用，使用年限为70年，水，电采暖费按民用标准收取。此外，购房者无法安顿下来的问题也得到了解决。

企业对人的改革后，需要增加很多费用。例如，根据规定，还需要为物业公司和警察局提供住房，并支付基础设施费、配套费和住宅专项维修基金，这些费用将平均分配给每户，这是280元/平方米

赵先生说，在商业向人民的改革之后，买家将受益，大多数业主都同意。根据谁受益、谁付费的原则，这部分成本应由买家平均分担

至于变化的性质，对于像刘女士这样最初购买用于商业用途的买家来说，开发商的行为确实会给这些人造成一定的损失。否则，开发商将根据本协议承担相应的违约责任。对于其他买家，如果他们不想签字，他们可以退还押金或房价

对于不开具发票的做法，赵先生解释说，涉及的部门太多，有些部门无法开具发票，因此开发商不能向买家开具发票律师：对那些受益的人来说，承担费用是合理的律师说，“企业对人民”是后来新发生的费用，对受益的人来说，承担费用是合理的。开发商在购房合同中附加280元/平方米的费用没有问题。这只是双方之间的谈判。他们可以自由买卖。如果他们同意，他们可以交易，如果他们不同意，他们可以退款

然而，对于像刘女士这样最初购买用于商业用途，但中途改为民用的买家，他们没有受益，280元/平方米的收费是不合理的。因为"转企为民"的行为本身就违背了这些人的意愿。此外，不开具发票也是错误的。如果没有发票，买家可以要求不支付280元/平方米的费用

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