一、爷爷宅基地立字据有效吗

立了字据签字就相当于制定一种民事法律协议，该行为是有效的，属于有法律效率协议。但是需要注意的是，宅基地只能在本村集体内流转。根据相关法律规定，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

二、宅基地转让协议怎么写

宅基地转让协议

转让方：（以下简称甲方）____________身份证号：___________

受让方：（以下简称乙方）____________身份证号：___________

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下买卖协议：

（一）宅基地坐落、面积

甲方将经乡镇规划所得的坐落于______________宅基地卖给乙方，具体位置位于____________，该宅基地东边界____________，南边界__________，西边界______________，北边界______________。面积大小________平方米。上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。

（二）甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有产权人，必须在协议上签字，否则视为违约。

（三）甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付同期银行利息。

（四）甲方必须保证乙方在修建房屋时不能因各种原因干扰。

（五）转让金额___________该宗地的转让价格为人民币XX万元（大写：__________）。

（六）付款方式及期限，甲乙双方签订合同时，乙方向甲方一次性支付全部转让费用。

（七）约定违约责任。

三、申请宅基地的条件

根据我国《中华人民共和国土地管理法》农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：

（一）现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的；

（二）农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

（三）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

（四）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

（五）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明原籍定居，需要建房而又无宅基地的。