北京商住两用房是否值得购买主要看本人购房的需求和目的决定。商住两用房和普通住宅的区别土地性质不同、产权年限不同、功能用途不同、水电费计算不同等。

一、北京商住两用房值得买吗

北京商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

1.从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。

2.从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。

3.从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。

二、商住两用房和普通住宅的区别

商住两用房和普通住宅的区别如下：

1.土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2.产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

3.功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

4.水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

5.契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6.首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

7.能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

三、商住两用房有哪些优势和缺点

商住两用房的优势：

1.不限购。

2.面积小。

3.可商可居。

4.灵动性强。

商住两用房的缺点：

1.不能落户。

2.生活成本高。

3.存在安全问题。

4.产权短，隐性成本高。

5.税费成本高。

6.贷款受限制。