(1)从价计征：自有自用房产的计税依据是房产的价值，依房产的原值一次扣除30%后的余值计征，税率为1.2%，即年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。房产原值是指按照财务会计制度规定在账簿记载的房产原值，对未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地的地方税务机关参考同期同类房产核定。自有自用房产税按年征收。

(2)从租计征：出租房产，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，即应纳税额=租金收入×12%。对个人出租住房的，房产税减按4%征收，即应纳税额=租金收入×4%。

对出租房产的房产税，出租人应于取得租金收入的次月10日前向房产所在地地方税务机关申报缴纳。

同一房产既有自用又有出租的，应按其自用面积占全部面积的比例计算自用部分的房产税，再加上出租部分应计的房产税一并缴税。