按揭房产证离婚消名字怎么进行办理

因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字。

最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。

离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了。

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

贷款买的房子可以加名字吗?

一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字

1.准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2.在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;

3.需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。

二、按揭买房房产证加名字

1.需要先去银行办理抵押手续变更;

2.所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用;

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字

对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用;

1.交每平方米3元交易费;

2.购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

3.总房款万分之五的印花税;

4.本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);

5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。