哪些房产不能到交易中心办理抵押登记手续；下列情况不能办理抵押登记；权利人不能到场签字的情况a权利人配偶不能到场签字。未婚要出示单身证明。已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。

房产抵押登记手续需要哪些材料

1．营业执照复印件；

2．抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3．如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4．借款合同（主合同）；

5．抵押合同；

6．抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）；

7．如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8．如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9．如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10．抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11．其他与抵押有关的法律文件。