购房合同违约起诉流程需要原告到法院申请起诉并且递交起诉状、法院会连审查、排期开庭、开庭审理和判决结果。其违约承担的责任包括了继续履行、赔偿损失、支付违约金等等方式。
一、购房合同违约起诉流程
购房合同违约起诉流程如下:
第一,原告到法院起诉,要向有管辖权的法院递交起诉状;
第二,法院立案审查,审查只是形式上的审查,只要符合立案的标准即可,即有明确的被告,有具体的事实请求和理由等;
第三,法院排期开庭;
第四,法院通知当事人到案,开庭进行审理;
第五,作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。
二、购房合同违约时应承担的责任
购房合同违约时应承担的责任具体包括:
1.继续履行。
继续履行,是指在合同可以履行的情况下,当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。
2.采取补救措施。
采取补救措施,是指当事人通过采取各种措施,确保合同能够继续履行。
3.赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
4.支付违约金。
违约金,是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。
5.定金罚则。
定金,是指合同一方当事人依据合同的约定,预先给付另一方当事人一定数额的金钱,以保证合同的订立、履行或者解除。
三、承担购房合同违约的方式
承担购房合同违约的方式如下:
1.退房
退房是一种较为严厉的惩罚开发商违约行为的手段。从目前法律环境来讲,可退房条件主要包括法定条件与约定条件两种。
2.定金
我国《民法典》将定金视为与保证、抵押、质押、留置等并列的担保方式之一,并设专章对其作了规定。
3.违约金
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
4.损害赔偿
对出卖人严重违反诚实信用原则,损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为,明确规定可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”
《中华人民共和国民法典》
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