一、卖房毁约把合同撕毁不承担违约责任应该怎么起诉?

1、书写民事起诉状，写明自己的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息(法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式)和你要起诉的对方当事人的姓名、性别、工作单位、住所等信息(法人或者其他组织的名称、住所等信息)，诉讼请求和所根据的事实与理由。

2、准备原、被告双方当事人身份证复印件

3、准备证明存在有纠纷或者证明对方侵犯了合法权益的相关证据材料。

4、向被告人所在地的人民法院提起诉讼。

二、卖家可以单方面解除房屋买卖合同的情形有哪些?

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

例如，房屋买卖合同中约定，“买方应于本合同签订后五日内向卖方支付首期款人民币5万元，若逾期，须每日向卖方支付万分之五的违约金，逾期超过五日，卖方有权单方解除本合同。”后买方因为工作忙，忘记向卖方支付首期款，超过五日后，卖方就有权根据合同的约定，直接书面通知买方解除房屋买卖合同。

不管是房屋买卖合同还是其他的书面合同，有什么问题的话双方都要在法律规定的范畴内去解决问题，撕毁合同的这种行为非常的没有法律常识。如果两份合同都被当事人给撕毁了的话，那起诉之前就得收集相关的证据，证明双方签过房屋买卖合同。