房屋租赁合同不是本人签字的效力是：房屋租赁合同的代签人处分权受到限制，未经本人同意签订的房屋租赁合同本人可以确认无效，但经授权或事后经追认的，房屋租赁合同应当认定为有效。

一、代签合同给别人名字会有违约后果吗

代签他人名字的合同只要是经依法授权委托或事后追认的就有效。具体而言，如果代签人依法获得被代理人的委托授权，或者构成表见代理的，代签他人名字的合同有效。如果代签人是无权代理人，则经被代理人追认后，合同有效；未经被代理人追认或者善意相对人撤销合同的，合同无效。

二、非本人签字的合同属于无效合同吗

非本人签字合同，如果是收养、离婚、遗赠等牵涉到人身性质的合同，是无效合同。除此之外的其他合同，效力会根据不同的情况予以判定。

如果代签人获得了本人的授权委托，并在授权委托范围内代签合同，此时的代签行为有效，合同依法成立并生效。

如果代签人没有获得本人的授权委托，私自以他人名义与第三方订立合同的话合同的效力依法属于无权代理行为引发的效力待定；

合同的生效与否取决于本人的追认行为，本人追认的，合同对本人产生效力，本人没有追认或者拒绝追认的，合同对本人不产生任何法律效力，这时的合同并没有效力。

三、别人代签的欠条有效吗

别人代签的欠条是否有效，需要看代签人是否取得了他人的授权。

如果代签人是他人委托代签的，该欠条有效，对被代签人发生效力；

如果未取得他人授权或同意的，欠条的另一方当事人可以催告被代签人，被代签人追认的，该欠条有效，不追认的，该欠条对被代签人无效。

2021年施行的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。