商用房屋租赁转让费应不应该收，法律没有强制规定。如果合同当事人同意可以收取，收取商用房屋租赁转让费并不违法。

如果认为商用房屋租赁不应收取转让费。原因在于：

1、商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益即商业机会。

2、经营权益是承租人经营商业项目或说出卖商品实现的，跟出租人不相干，出租人以这种理由收取商用房屋租赁转让费是不公正的，是一种间接地剥夺行为。

3、商用房屋每平米的价格远远高于普通房屋价格，就是在交易过程中充分考虑到了商用房屋可能涉及到的经营权益问题。再在此基础上以收取转让费的名义变相使出租人获取更大利益是显失公平的，同时，对于出租人来说也是一种不当得利的行为。

最新通用版商用房屋租赁合同样书

＜p＞出租方：（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞承租方：（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋一事达成以下协议：＜／p＞

＜p＞一、甲方出租给乙方的房屋位于，面积＜／p＞

＜p＞房屋设施情况：水、电、暖正常，门窗正常无损毁，内外墙地面干净无损坏（无污迹）。＜／p＞

＜p＞二、该房屋租赁期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日终止。＜／p＞

＜p＞三、付款方式：自协议签订之日起，当日一次性付清甲方年租金＿＿＿＿＿元，以后付款方式：须在上次租金到期前＿＿＿＿日内一次性付清。如乙方不能按合同付款，甲方将有权终止此合同。＜／p＞

＜p＞四、乙方承租房内的一切设施，不得损坏或变更原貌，如乙方对所承租的房屋进行必要的装修（包括铺地、水、电、暖改装），须提前征的甲方同意后乙方可施工，由此所发生的费用由乙方自行承担。在租赁期内，所发生的一切费用（物业费、通暖费及办理停暖所需费用等）均由乙方自付。＜／p＞

＜p＞五、如乙方中途要将承租房转交他人，必须经甲方同意后方可转租，如乙方中途退房违约，甲方拒绝退还房费。如在甲方不知情的情况下擅自转让，甲方有权收回房屋。＜／p＞

＜p＞六、乙方如要继续承租该房或不在承租该房，应提前在本合同到期前一个月与甲方续签合同或办理退房手续，否则甲方有权将房屋转租他人，如不在承租，必须保证房屋保持承租前的状况，如对房屋进行了必要的装修、改装等情况，承租方在退房时不能将其带走或破坏，改装的房屋设施不能强行拆除、带走或破坏。如违反则甲方将有权对房屋内的物品进行扣押及做赔偿金。＜／p＞

＜p＞七、乙方需如实告诉甲方租赁房屋用途，若有欺瞒行为所导致的一切责任，甲方概不负责，只能合法经营，必须遵守相关法律、法规、不得违法犯纪经营。＜／p＞

＜p＞八、乙方在守法经营，依法缴纳工商、税务收取的各项税费甲方概不负责。＜／p＞

＜p＞九、乙方管理不善，发生失火或被盗等现象，所造成的一切责任和后果由乙方承担。＜／p＞

＜p＞十、乙方应付甲方财产押金人民币整，到期后甲方应如数归还给乙方押金。如乙方违约，甲方有权将财产、押金扣除，抵作违约金，不予退给乙方。＜／p＞

＜p＞十一、把楼梯卫生间恢复好，方可退押金。到期后乙方可以优先租用该房。＜／p＞

＜p＞十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效，受法律保护，如违约由违约方承担法律和经济责任。＜／p＞

＜p＞甲方签字（盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字（盖章）：＜／p＞

＜p＞联系地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系地址：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞身份证号：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《城市房屋租赁管理办法》第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其它租赁条款。