1、正所谓五证缺一不可，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证。二书也一样要注重，二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。在购买房屋的时候，要注意其是否取得这五证。

2、要认真仔细区分预售许可证和现售许可证。并且有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。

3、商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

（一）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书和使用土地批准文件

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证

（四）已通过竣工验收

（五）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期

（六）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等

商品房现售许可证的办理时间有什么限制？

法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理，其他按购房合同约定办理。

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！