1。讨价还价的技巧，首先要找到自己的信息优势。

二手房的价格是以评估为基础的。购房者可以从相邻区域的新租房价格中，以二手房售价最低的价格来判断二手房价格是否可靠。也就是说，二手房的价格泡沫可以通过比较来衡量。买婚房要特别注意装修。2找出卖家的弱点。

买方可以从卖方的相关信息中发现价格谈判的优势。比如卖家急于搬家的原因，有的是移民或出国，所以急需现金。在这个时候，如果一次性付款，他们可以谈更大的折扣；在这个阶段，房价是下降的，对于房地产投机者来说，他们也可以通过付款条件和类比因素来谈价格。对照卖方价格找出原因。

在位置问题上，买家可以通过加倍竞价来回击；对于现有的租赁，一是存在不确定性；二是租赁价格可能不合理。最大的还击方式是，你买二手房的主要考虑因素是自住而不是租房；对于二手房和新房的价差，还是要关注对方的投资价值，这在价格上一直是依靠的，而新房也在下降。如果竞价合理，在购买成本中加上权证费可以负担价格的，则可以将权证费转让给买方，并在此前提下与对方协商成交价格。封印对方以提高单价为由代理转让。有的房子可以作为二手房购买，但与普通商品房有差距。这个时候，我们主要从法律方面来权衡出售的合法性，以及购买后如何保护购房者的权益；同时，这类房子的价格一般只有二手商品房的2/3，所以需要在交易前做出综合判断。而且，这种房东的信心还不够，尤其是目前房价有下降趋势，可以大胆讨价还价。

6。买房时要知道如何确定二手房的年限。

二手房的房龄对贷款影响很大，但往往容易被忽视。房屋年龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房来说，房龄越短，获得的贷款就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄+贷款期限≤35年。根据这个公式，可以计算出住房贷款的最长期限。

7。近年来，国内银行业的发展格局发生了巨大变化。除国有银行外，一些商业银行和外资银行也纷纷进入住房贷款市场，提供住房贷款业务服务。但银行的房贷服务还是不同的，所以购房者在贷款时，要考虑好几家银行，然后根据自己的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。

8。提供完整的个人信用和还款能力证明。

要成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力非常重要。如果信用记录不好，那么申请更可能被拒绝。相反，如果信用记录良好，那么贷款申请就相对容易。此外，借款人的还款能力也在很大程度上影响贷款的审批。9明确住房的法律性质和交易限制。

二手房交易有一些限制。因此，在购买二手房时，一定要明确二手房的具体交易限制条件，保证交易能够合法进行，并且没有纠纷隐患，然后再去银行申请住房贷款，所以审批成功的可能性比较大。

看看房子，后天晚上再看。白天是要看房子的照明质量，但了解晚上房子附近的噪音、照明、安全等也很重要。第二种看房子的方法是在雨天看房子。因为只有在这个时候，渗漏和渗漏才会暴露出来。第三种看房子的方法是不要被建筑材料弄得眼花缭乱。房子的功能是否有效，取决于格局设计是否合理，与建筑材料是否美观无关。

不要遮住眼睛。要注意房子原有的缺陷是否隐藏在华丽的装饰之下。必须打开窗户，检查通风、照明和排气管。

房屋检查的第六步是检查转角缺陷，转角是否光滑，是否有裂缝和渗水。看房子的第七种方法是看预留的插座是否足够。只有设计精良的房子才能充分享受现代家电的便利。管理员或保安知道房子的情况、环境和邻居的情况，在与他们聊天时经常会有意料之外的信息。看房子，不要看地面，要看天空。注意天花板和角落是否漏水。