住宅用地的土地使用证一般70年到期。其中，商业、旅游、娱乐用地的土地使用证一般40年到期；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地的土地使用证一般50年到期。

一、商业用地使用年限

商业土地最高是四十年的使用年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

二、不动产证是永久产权吗

一般情况下，房屋的不动产证并不是永久的，不动产证的产权通常包含：房屋的所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但土地使用权的年限是七十年。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

三、只剩土地使用年限只剩48年了怎么去处理

土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。