房屋买卖合同无效情形有哪些
时间:2023-04-02 20:12:37 162人看过 来源:互联网

合同无效的情形有:

(1)订立合同主体不合格;

(2)订立合同内容不合法,表现为:

①违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;

②违反社会公共利益的合同,无效;

③恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;

④以合法形掩盖非法目的合同,无效。

(3)意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵;

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

一、债权无效抗辩权

《民法典》第一百四十四条规定:“有下列情形之一的,合同无效:

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。”

无效的合同自始没有法律约束力合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

二、合同无效会产生什么法律后果

合同被确认无效,自始没有法律约束力,合同部分无效,不影响其人部分的效力,其他部分仍然有效。当事人因该合同取得的财产,应当予返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

如果合同被宣布无效,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。但是,如果合同无效是属于当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

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