根据定金合同，卖方如果不想出售房屋，则需要按照定金的两倍返还定金。《中华人民共和国民法典》债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。

根据定金合同，卖方如果不想出售房屋，则需要按照定金的两倍返还定金。《中华人民共和国民法典》债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。

【 民 法 典 定 金 规 定 】 卖 方 不 卖 房 定 金 可 要 回 ？

在房屋买卖中，买方支付的定金和订金在性质上有所不同。一般情况下，订金是可以退还的，而定金则不可以退。订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保，债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，而收受订金一方不履行约定的债务的，则应双倍返还订金。因此，在房屋买卖中，买方支付的定金不能要回，而订金可以退还。

卖方想出售房屋时，需按照定金的两倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金可以抵作价款或收回，收受定金的一方不履行债务或不符合约定时，无权要求返还定金；而支付定金的一方不履行债务或不符合约定时，则可以要求返还定金的两倍。在房屋买卖中，买方支付的定金一般情况下是可以退还的，而定金则不可以退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。