不可分摊的公共建筑面积应包括如下：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程地下室，具有独立使用功能；

2、自营、自用的房屋；

3、为多栋房屋服务的警卫室，管理用房；

4、楼梯已计算建筑面积的，无论是否使用，下方空间不再计算建筑面积；

5、临街建筑，选廊底层作为公共道路街巷通行。无论是否有柱，是否有维护结构，都不计算建筑面积；

6、二层及以上建筑面积按照《房地产测量规范》中多层建筑面积计算的有关规定执行；

7、阳台、挑廊、檐廊等与室内不相通的建筑，不计算建筑面积。

公共建筑面积的分摊标准是什么

公用建筑面积的分摊标准是：

1、公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的面积为本幢内的建筑面积，与本幢不相连的面积不能分摊到本幢房屋内；

2、普通多层住宅楼一般为10％至15％；

3、小高层住宅约为20％至25％；

4、高层住宅约在20％至25％内。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。