申请在建工程抵押备案，应当符合下列条件：

①项目建设已具备预售条件，但尚未预售；

②抵押权人必须是金融机构；

③占用范围内的土地使用权必须同时抵押；

④抵押房屋的建筑面积不得超过《建设工程规划许可证》批准的面积；

⑤在建工程以土地服务设定抵押的使用年限内，担保债务的履行期限不得超过土地使用年限；

⑥以企业经营年限内的在建工程设定抵押的，担保债务的履行期限不得超过企业经营年限。申请在建工程抵押备案，应提交下列文件：①抵押备案申请表；②抵押人法人资格证明（如营业执照）及法定代表人证明；抵押人委托代理人的，代理人的委托书和身份证明必须提交；③抵押合同；④国有土地使用许可证；⑤规划部门批准的建设工程规划许可证和建筑规划；⑥国有企业还必须有资产办或资产管理局批准的书面同意书资产管理公司；其他企业须经资产办或资产管理公司书面同意；集体所有制须经职工大会或职工大会通过决议；合资、合作、外资企业企业、有限责任公司、股份有限公司，必须有董事会（或股东大会）的决议，但公司章程另有规定的除外。