法律规定,购房定金一般不可以退。但是交付定金的当事人按照约定履行义务的,购房定金可以退还或者抵作价款;或者收取定金的一方违约的,定金可以双倍退还。
一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金
符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金:
1.开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。
2.开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以退定金。
3.因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,可以退还定金。
二、定金怎么样的情况下可以退
定金在下列条件下可以退还:1、债务人已经全部履行债务,定金应当抵作价款或者收回;2、收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金;3、因不可归责于当事人双方的事由,导致合同无法履行的,收受定金的一方应当将定金返还。4、双方协商一致,收受定金的一方同意退还定金的。
三、定金跟订金差别有哪些
定金跟订金有以下差别:
1、手段不同。定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立;
2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,即定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用,相当于预先交付的违约金;
3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的,定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,不作限制;
4、支付方式不同。定金一般情况下是一次性交付的,订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。
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