一、私下签的房屋买卖协议有效吗

符合条件有效。

没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法典》。

二、根据《总则》第50条之规定为：

第一、行为人具有相应的民事行为能力;

第二、意思表示真实;

第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

三、私下签订合同需要注意哪些问题

如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：

1、双方当事人的名称或者姓名和住所;

2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;

3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费);

4、税费的支付方及支付时间、支付方法

5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等;

6、违约责任的认定以及违约金的多少;

7、解决争议的方法。