1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。

4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。

办理房产证的材料有哪些

（一）盖章的申请表；

（二）房屋买卖合同；

（三）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（四）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（五）专项维修资金专用收据；

（六）契税完税或减免税凭证；

（七）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（八）房屋共有的提交共有协议；

（九）银行的提前还贷证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

第六十二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。