前几天，和一些做房产中介的朋友聊天，他们告诉我，近两三个月来，杭州的商铺市场呈现出了这样一种局面：除了专做商铺的二手中介门店和经纪人，就连一些以做住宅置换和租赁为主的中介门店，也开始仰仗商铺生意来支撑维持门店的正常运营了。

除了中介生意外，我发现近段时间杭州一些新楼盘在推出住宅的同时，也在大力推出底商销售，据说还卖得不错，甚至还上演过开盘即遭哄抢一空的戏码。在我看来，这些现象说明一个道理：普通投资者在涌入商业地产领域。商业地产，从地产投资的配角转变成主角，这是好事。

只是，虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。因为，做商业地产需要有耐性，正如香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2010博鳌房地产论坛上所言，在内地，很多开发商没有养商业的耐心，因此他们认为回报率较低。

商业地产的成功关键在于后期的经营,商业地产的运营专业性非常强,成功的商业地产案例中,商业专业运营团队必须从设计甚至拿地规划时就开始介入,并贯穿整个项目的操作。所以，对于普通投资者来说，当你决定投资一间商铺时，最好研究下开发的商业运营能力。

另外，需要普通投资者注意的是，投资商铺的获利渠道之一就是出租。只是，现在，杭州的商铺租售比并不高，基本只有3%-4%之间，有一些商铺甚至会发生一直空置，找不到租客的现象。所以，当你决定投资一间铺子时，不要忘记了解出租情况。