出租房提前退房收违约金。违约金应按照合同中的规定进行计算。出租房退房的违约责任是取决于合同的约定和法律规定的，并且合同规定优先。若是合同中约定好违约的责任并且明确了违约金的具体数额的，按照其约定进行；若是没有约定，那么就依据法律规定进行处理，比如支付定金的一方违约的，定金是不予以退还的；如果是收取定金的一方违约的，将返还双倍的定金。双方都有过错的依照各自的过错程度进行分担。

一、定金合同违约如何进行赔偿

双方在约定定金的同时不能在约定违约金，定金和违约金只能约定其中之一，不可以同时使用。定金合同违约的赔偿，分为定金不能返还或者双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约，其定金无权要求返还;如果是收受定金的一方违约，收受定金的一方要双倍返还定金。

二、首付30万退房违约金

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。