未经登记的房屋销售属于违法销售，购房者可以以违法销售为由要求退房。开发商应持有《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。“预售许可证”是5张许可证中的最后一张通行证，房地产管理部门只有在前四张许可证齐全时才会发放“预售许可证”，在实际操作中，购房者主要看的是《预售许可证》，是否可以网签备案，是否存在房地产抵押行为。该房地产缺乏开发资质，五证不全，说明开发商没有房屋销售能力，开发商与购房人签订的合同无效。无效合同在法律上从一开始就是无效的，当事人可以依法退房并要求自己支付购房款。但如果想退房，应该尽快采取行动，因为法律规定主体能力的缺陷是不确定的。开发商在一定期限内补办相关证明的，购房人与开发商签订的购房合同即成为有效合同，并自始生效。

一些“五证”不全的开发商，会以低廉的房价诱惑购房者，因此购房时一定要谨慎。开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。“预售许可证”是这5张许可证中的最后一张。房地产管理部门将颁发‘预售许可证’，只有在前四个许可证齐全的情况下才能证明。”在实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，是否可以网签备案，是否有房地产抵押行为。”