一、什么是经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
二、经济适用房如何审核准购证
办理经济适用房的准购证需要符合这三个条件:家庭的年收入在4.5万元以下的;具有市区城镇的非农业家庭常住户口是三年以上的;两口人或两口人以上的无房户家庭,无房户指的是家庭成员的名下均没有自有房产的,若是将自有房产转让过后的无房家庭则是不属于无房户的。
三、经济适用房的问题
(一)真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房,是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是,在经济适用房的销售中,部分高收入者却进入了购房者行列。
(二)房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80㎡左右,小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来,140平方米的户型却很普遍,个别项目的复式户型面积达到260平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大,豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望“房”兴叹。
(三)房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为经济适用房。
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