按照一般的交易习惯来说,当事人可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担,房屋交付后的物业费由买方承担,买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。
一、二手房过户延期违约责任
1、卖方违约。
一旦你决定延期过户了,那么卖方违约就很有可能会违约,要是真的碰到这种情况该怎么办?一般来说,在合同约定的交房时间内,二手房房东无正当理由违约,需要向购房者承担违约责任,而购房者若对房屋志在必得,可尽早起诉,将房屋进行保全。
当然了,在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失,也是应该由卖方来承担的。依法,购房者可要求交付房屋并赔偿损失,而损失则可参考同类房屋的租金计算。
2、买方违约。
在延期过户中,不仅有卖方违约的风险,与其同时,也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任,而卖方可选择以下方法来维护自身权益:可以要求买方支付房款;要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金;解除合同,不再出售房子。
二、租户不交物业费,物业公司起诉户主
出租房的物业费由谁承担,应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费;
并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的,物业费应当由房东承担。
所以,如果承租人到期没有支付物业管理费,业主需要承担连带缴纳责任。
三、不交物业费和过户后换锁有没有什么影响
拖欠物业费,过户后,换锁一般没有影响。所欠的物业费从法律上讲,与房产买受人无关,买方没有义务支付房屋交付前的物业费,除非双方在买卖合同中另有约定。买方购房后应该与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。
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