房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。

一、老式黑色房产证能过户吗

对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：

①利用集体所有土地开发的项目

②未经立项批准的项目

③未取得规划审批的项目

④没有销售许可证又无大产权证的房屋

⑤未经验收或验收不合格的房屋

⑥土地或房屋未解除抵押的

⑦开发商未交纳相关税费的。

如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

二、经济适用房要买几年才能办房产证？

1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，

将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

2、按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定，

预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；

现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，

您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

三、房产证可以晚几年办吗

国家从没有规定要求购房人在一定期间必须去办证。只要手续齐全，购房人随时能办理房产证。但是建议购房人尽量早点办理房产证过户，只要没有办理房产证，房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产并进行变卖，这对于购房人来说是很不利的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。