新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。

首先，合同成立要件有三：一是当事人意思表示一致，即合意，是合同成立的根本要件；二是合意须有两个或两个以上的当事人；三是当事人的意思表示须以订立合同为目的。

其次，从商品房预售合同登记备案的实质来看，其是为了规范商品房预售管理、保护购房者合法权益、有效防止开发企业进行一房多卖或者重复抵押贷款等违规行为。商品房预售合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。

施工合同与备案合同不一致如何处理

按照法律的规定，若工程经过招标、施工合同经过备案，则只能按备案合同进行结算。若备案合同有利，则可以签，否则的话，就不要签。一旦发生纠纷，一旦进入法律程序，则只能按备案合同结算工程款。

综上所述，施工合同备案价与实际合同，两种合同的内容完全不同，是为了防止在施工过程中，一旦放生纠纷，可以按照备案合同来进行结算，一般合同双方都是按照自治原则，使用实际合同。

也就是说，作为施工方首先应该避免阴阳合同的产生，其次两者费用孰高孰低是根据需要来算的。当出现阴阳合同这种情况的时候，一旦发生纠纷，法律会认同具有法律效应的备案合同，不认可另外签订的非备案合同。签订阴阳合同属于违法行为，不受法律保护，签署前务必考虑清楚。