土地使用年限到期补交出让金征地补偿的标准是:
1.公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有优售字样,按成交总价的1%征收;
2.其它划拨地交易,按土地级别系数乘建筑面积征收,土地级别系数在国土局有具体的分级。
土地使用年限到期怎么办
土地使用年限到期可以申请续期。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始,有效的使用年限,因为土地归国家所有,购买或者划拨的都是使用权。分以下几种情况:
1、居住用地70年;
2、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
3、商业、旅游、娱乐用地40年。
根据《城市房地产管理法》第十六条,土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
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