房贷收紧意味着购房成本上升，最近想要贷款买房的消费者心都提到嗓子眼了。不过，遗憾的是，在采访中获得证实，四大国有银行之一的某银行上调了二手房贷利率，对面积小、房龄老的二手房贷款利率将上浮5％－10％。而目前南京市场上，首．．．

房贷收紧意味着购房成本上升，最近想要贷款买房的消费者心都提到嗓子眼了。不过，遗憾的是，采访中获得证实，四大国有银行之一的某银行上调了二手房贷利率，对面积小、房龄老的二手房贷款利率将上浮5％－10％。而目前南京市场上，首套房的贷款利率基本上以基准利率为主，仅有个别银行执行95折利率。至少有4家银行在采访中表示，已经暂停了房贷业务。

房贷再收紧

国有大行上调二手房贷款利率

昨天，网上有消息称，某国有银行对房贷利率进行了调整。根据网上流传的信息，该银行对一手房个人住房贷款利率执行基准利率，二手房对面积小于等于50平方米的执行基准利率上浮10％，对大于50平方米、小于60平方米的执行基准利率上浮5％，大于60平方米的执行基准利率。文件中表示，这些调整从6月21日起严格执行。对20日录入系统且资料齐全的可按原标准执行，其余的个人住房贷款一律按照新调整的利率执行。

昨天了解该银行一家支行贷款业务部门的工作人员得到确认，信息属实，这个政策主要针对首套房中的二手房业务，根据面积实行房贷利率调整，对大多数客户来说，影响并不大。

4家银行在南京不做房贷业务了

采访了南京多家银行，发现目前市面上，对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率，9折利率优惠已经绝迹。接受采访的多家银行中，仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。

除了上述国有大行，采访中也有银行表示，对于面积小、房龄老的二手房，确实会存在利率上浮的可能。

比较“独树一帜”的是广州银行，该行有关人士表示，没有新房的房贷业务，反而只做二手房的业务，目前房贷利率折扣为95折。

另有一家银行表示，目前不做二手房贷款；还有4家银行则表示，已经不做房贷业务了。

对于二套房的房贷利率上，南京各家银行的做法比较一致，都是基准利率上浮10％。

◎算算账

贷款利率上浮，利息增加不是一点点

了解到，贷款利率上浮后，意味着同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，意味着每月要缴纳更多的房贷。

假设一位购房人，想到贷款200万，用20年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率来看，每月需要月供13088元，20年总共需要支付利息1141331元；假如他购房时贷款利率变成了基准利率上浮10％，那么意味着他每月的月供为13623元，增加535元，20年总共需要支付利息为1272110元，增加了130779元。

专家分析

基准利率上浮或将成为房贷主流

央行公开数据显示，全年人民币贷款增加12．65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5．68万亿元，占新增贷款额的约45％。可见，房贷在银行贷款中所占比重很大，银行对房贷的政策性调整，一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。

银行业资深人士表示，现在房贷利率上升，对于购房者而言，其购房成本上升，月供压力增加；但对于银行而言，这也是无奈之举。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂现象。举个例子，按揭贷款基准利率4．9％，而各类货币基金等理财收益年化资金成本超4％，叠加管理成本，房贷已经属于低利润产品。而近期发售的部分理财产品预期收益率甚至已经超过5％，那对于银行来说，按基准利率发放房贷意味着亏本。

这种情况下，尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的资金价格上行，放贷难度在加大，信贷利率上行是趋势。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。

南京

上半年土拍收入同比减少300亿

22块地出让金超430亿元；下半年推地频次或大幅提高

统计显示，今年上半年南京共成交地块22幅，卖地收入超过430亿元，同比减少了300亿。相关人士透露，下半年南京将加速推地供应市场，仅7月份便将分三次推地32幅。

来自网站的统计显示，上半年南京共出让土地22幅，出让面积达148．58万平方米，卖地收入为430．4亿。与去年同期相比，南京土地出让的面积和金额均有所下跌，其中卖地收入更是同比下降300亿元。数据显示，去年前六个月南京成交土地163．7万平方米，今年同比降幅为9．2％；成交金额730．2亿元，今年同比降幅达41％。

在上半年出让的22幅地块中，含有住宅性质的地块共计14幅，销售金额亿元，占总收入的85％左右；在地区分布上，江宁共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。在地价方面，楼面地价超过10000元／㎡的地块共有12幅，其中20000元－30000元／㎡的为6幅，超过30000元／㎡的则有1幅。去年同期，总共诞生了20幅万元地块，20000元－30000元／㎡的共有9幅，超过40000元／㎡的有2幅。

业内人士分析，今年南京土地市场的相对“冷清”主要是受楼市调控的影响，土地出让的方式在过去一年间多次调整，从价高者得到设置最高限价，再到摇号决定归属，直至如今的竞拍保障房面积，政策的变动直接影响到土地上市的节奏，导致今年上半年供应量的缩水。不过，今年7月份，南京将放量供应土地，当月将分为三个批次推出32幅地块，供地面积超过150万平方米，涉及江北、城北、江宁等热门区域，这将有助于稳定市场预期，缓解南京楼市的“地荒”现象，拍卖时间分别为7月5日、7日和12日。

常州

今年首场土拍三宗地块遭争抢熔断

不过数据显示6月常州楼市有所降温

6月20日上午，常州市首场土拍开启，这也是时隔3年半后，常州经营性建设用地首次公开拍卖。拍地方式采用网上竞拍，并首次引入最高限价后熔断摇号机制。其中3宗商住用地均在短时间内达到最高限价触发熔断，于21日进行了现场摇号，最终新城等3家房企通过摇号竞得。相关人士表示，此次常州的土拍最终价格相对合理，当然这也是政府限价的结果。

为了去库存，常州出台了三年不供地政策。如今，三年期满，5月19日，常州市国土资源局挂出了10宗地块，其中商住地块有4宗，商业用地2宗，还有4宗为经开区的安置房用地。参加6月20日网上竞拍的有5宗地块，其中3宗地块因报价达到最高限价被熔断，分别是田家炳中学北侧地块，劳动东路北侧、青洋路西侧地块（九州钢材市场地块），新北区新龙二路以东、辽河路以北地块（新常工院东侧地块）。

其中田家炳中学北侧地块在自由报价阶段就达到最高限价4亿元被熔断，九州钢材市场地块则是在7分钟内被熔断，新常工院东侧地块在4分钟内就被熔断，因此这3宗地块只能用摇号的方式确定买主。

21日，3宗启动熔断的地块进行了现场摇号，田家炳北侧地块摇中企业为＊＊集团，成交总价4．05亿，成交楼面价每平方米6503元，溢价率35％。九州钢材市场地块摇中企业为＊＊控股，成交总价13．6亿元，成交楼面价每平方米7432元，溢价率81％。新常工院东侧地块摇中企业为＊＊地产，成交总价8．2亿元，成交楼面价每平方米7397元，溢价率62％。

进入6月常州楼市有所降温

昨天的这次土拍的结果，引发不少市民担心，常州的房价会不会再次攀升？对此，相关业内人士表示，此次常州土拍的价格政府还是做了限制，启动最高限价熔断机制，也是为了遏制过度竞拍导致地价、房价暴涨。事实上，进入6月之后，随着房贷收紧等政策影响，常州楼市火热的情况有所降温，成交量呈现持续下滑态势。据＊＊瑞常州房产测评统计数据显示，6月5日－6月11日，常州市区商品住宅仅成交625套，环比前一周下跌超过30％。而在成交均价方面，受个别高端楼盘持续、集中性成交的影响，商品住宅成交均价依然处于高位，达到每平方米11548元，环比前一周小幅下滑近3％。相关业内人士表示，6月是传统的楼市淡季，从上旬来看，常州楼市整体表现比较平淡，供应量和需求量都呈现下滑趋势。