本文列举了物业管理服务费用的构成要素,包括管理服务人员的工资、社会保险以及福利费等,物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用,物业管理区域的清洁卫生、绿化和秩序维护费用,办公费用,物业管理企业的固定资产折旧,以及物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用等。最后,文中指出大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金支付,不得计入物业服务费用或物业服务费用。

1.管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域的清洁卫生费用；

4.物业管理区域的绿化维护费用；

5.物业管理区域的秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业的固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；

9.业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用应当通过专项维修资金支付，不得计入物业服务费用或者物业服务费用。

电梯服务费用包括哪些方面？

电梯服务费用是指电梯公司向用户收取的服务费用,包括电梯维护费用、电梯维修费用、电梯运行费用、电梯安全费用等。电梯维护费用是指对电梯进行定期检修、保养、清洁等费用,以保证电梯的安全运行。电梯维修费用是指对电梯进行大修、改造等费用,以延长电梯的使用寿命。电梯运行费用是指电梯在运行过程中产生的电费、水费、人工费等费用。电梯安全费用是指电梯公司为了保障电梯安全而产生的费用,包括电梯保险费用、电梯安全检测费用等。这些费用都是电梯公司向用户收取的合理费用,也是电梯公司保证电梯正常运行和用户安全的重要保障。

此外,电梯公司还应当向业主承担物业管理区域外的清洁卫生、绿化、秩序等维护费用,以及物业管理企业固定资产的折旧费用。物业服务费用应当合理、透明,不得超出业主承受范围。同时,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用应当通过专项维修资金支付,不得计入物业服务费用。

《物业管理条例》第四十条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十四条