1、核实房屋权属，首先要确定房屋权属是否真实、完整、可靠。二是核实房屋产权是单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，共有人是否同意出售。三是检查产权瑕疵，看是否存在其他债权债务纠纷。否则，交钱后，房子将被法院查封，造成人力和财力的双重损失。第四，查一些业主在经纪公司挂牌面积与房屋实际面积相差甚远，几万平方米，一定要乐观。5确认房主，核实与你谈判的人是否是房主。首先，要确保房产证上的名字是业主本人。签订买卖合同的前提是买卖双方对签约主体的真实性进行核对，主要是为了买方核实业主身份、业主证明的真实性以及与业主身份的一致性，从而防止不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，在一定程度上规避金融风险。

另外，

除了确认以上几点外，我们还需要落实一些细节，比如：价格中包括哪些内容、单独房屋的价格或车位的价格。对于购买学区房的人，更要注意房子是否属于学区，定金中是否占了额度。

保证金不超过总房价的20%，不超过50万元，大额保证金应尽量选择资金监管。最后：

至于定金和定金的区别，无论是定金协议还是二手房买卖合同，在二手房交易过程中都没有定金，现在定金协议和二手房买卖合同都是标准住宅买家不应该被互联网上那些不专业的信息所迷惑。