二手房交易开征土地增值税二手房交易开征土地增值税

厦门国土资源与房产管理局昨日正式公布，本月起，在厦个人转让二手房，要按交易额的0.5%征收土地增值税。业内人士分析认为，此举旨在遏止二手房炒卖，对房价影响估计不会太大。

新政策规定，未满三年的非普通住宅（单价7000元以上）的二手交易，对买方按房款0.5%征收土地增值税。但以下几种情况可以减免征收，一是个人转让普通住宅（单价7000元以下）的，暂免征收；二是个人转让非普通住宅（指高档住宅、别墅、车位、商场、写字楼等），凡购买满五年或五年以上的免予征收；购买非普通住宅满三年未满五年的减半征收。

今年央行已经先后四次加息，此前厦门建行又率先实行二手房首付比例提至五成（详见本报9月1日报道），加上此次开征土地增值税，会不会影响厦门持续火爆的二手房市场？记者昨日进行了调查。

厦门莲花路口一带云集了华天花园、东方明珠等高档楼盘，加上莲坂一带的新景世纪城等新项目开盘后旋即加入二手房市场行列，因此这一带也成为二手房市场中介必争之地。

调查中，不少中介企业表示，提高二手房首付与加征土地增值税，目的之一是遏止过热的二手房炒卖，他们已提醒客户房贷时，转向其他首付政策暂未调整的银行，因此这方面交易量变化不大。

猎房拍档的苏总监表示，此前二手房加征5.55%营业税，买房人已经习惯了，因此0.5%的土地增值税对客户的心理影响极为有限。

厦门均和评估公司的董事长王崎则说，加征土地增值税至少在心理上有了暗示，很有可能会影响到房价部分下挫，而对交易量显然不可能影响很大，毕竟厦门的房产资源需求量非常大。

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