防范房屋买卖合同无效的方法如下：

1、签订合同前，先查看是否具有五证；

2、要注意合同中约定的双方权利义务是否公平；

3、注意合同条款是否约定清楚；

4、先验房，后办理手续。

一、签订买卖合同的注意事项

1、查清合同交易对象的情况

在签订合同之前，一定要调查好对方的底细，不能稀里糊涂的就签字了。要拿出有效的身份证件以及具有法律效力的可以证明身份的文件，审查清楚可以防止对方跑路。尤其是要注意亲朋好友或者是其介绍的人。

2、合同价款、违约责任明确

不要以为你把合同价款谈妥了就完事，写在合同里就举得有保障。价款明确不仅要求数额明确，更重要的是付款方式以及是用美金付呢还是人民币呢，这些都是很讲究的，付款方式写的不清不楚，容易让对方钻空子，最后价款很可能因此而改变。其次，违约责任是合同里边很重要的一项条款，事关双方履行合同的诚意。若一方违约，怎么违，违约之后负怎样的责任，是很考验双方在进行交易时自行预测将来可能发生的各种风险防范。因此，违约责任一定要写的明确，讲双方的权利义务讲明白。

3、争议地点明确

如果双方签订合同后，以后发生争议，要打官司的话，一定要写清楚是去哪里打，是去法院还是仲裁，而且合同上的法院和仲裁机构要写清是当地哪里的法院和仲裁，签之前，最好去查看一下当地是否真的存在该仲裁机构或者法院。

4、盖章签字要清晰

本身，公章的真假性也是在签订合同的时候要去检验一下的，但是公章带有隐私性很难去辨真假，但是一定要注意对方盖章的时候，要清晰可见，而且对方签字的字迹最好也要求工整清晰。