首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土，解释权是地税)。

如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。

如果是集体土地，还要补办征地手续，如果是农地，还有补办农地转用手续。

一、有房产证划拨土地的房屋能过户交易吗

有房产证划拨土地的房屋能交易过户。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

二、个体户是否都要申报国税和地税

个体户应该缴纳国税还是地税，往往需要根据所经营项目来进行决定。如果是经营饮食业或服务业，则只需要办理地税税务登记证，缴纳营业税等相关地税。如果是经营销售商品或提供相关劳务的，则需要同时办理国税和地税税务登记证。到国税上交增值税，到地税上交城建税，教育费附加和个人所得税。