在诉前,将房产作为抵押品是有效的。双方需要到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,签订抵押合同和借款合同,并到房屋产权登记机关办理抵押登记。只有这样,抵押权才会生效。但是,如果恶意转移财产以逃避债务,那么抵押权就是无效的。

在诉前，将房产作为抵押品是有效的。双方需要到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，签订抵押合同和借款合同，并到房屋产权登记机关办理抵押登记。只有这样，抵押权才会生效。但是，如果恶意转移财产以逃避债务，那么抵押权就是无效的。

抵 押 权 如 何 确 保 有 效 ？

抵押权是一种常见的担保方式，为确保有效，需要满足一定的条件。首先，抵押物必须具有价值，且应当与债务的金额相当。其次，抵押物的权属应当清晰明确，不存在争议或者纠纷。此外，抵押合同应当采用书面形式，并且应当经过抵押权人和抵押人的签字或者盖章。最后，抵押权人应当及时行使抵押权，并在抵押物丧失或者价值不足以清偿债务时，及时实现债权。如果抵押权人未能履行这些义务，则抵押权可能会被视为无效。因此，抵押权人应当认真履行抵押权的相关规定，以确保抵押权的有效。

抵押权是一种担保方式,需要满足一定的条件才能确保有效。只有满足抵押物具有价值、权属清晰明确、抵押合同采用书面形式并经过签字或盖章等条件,抵押权才能生效。如果抵押权人未能履行相关义务,抵押权可能会被视为无效。因此,抵押权人应当认真履行抵押权的相关规定,以确保抵押权的有效。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

《民法典》第五百三十九条

债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现；债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。