诉前正当抵押房产给个人有效。双方到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，签订抵押合同和借款合同到房屋产权登记机关办理抵押登记后抵押权生效，但为逃避债务恶意转移财产的无效。

一、买卖他项权证的流程是什么

一、办理步骤：

房贷全部还清后，银行把他项权证还给你，

你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。

然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。

具体可以联系一下交易中心。

二、他项权证:

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权

人等他项权利人的法定凭证。

三、他项权证的用途：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭

证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的

四、注销他项权证材料：

1、房地产权证

2、他项权证

3、注销登记申请表

4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)

5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)

6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件

7、还款证明、委托人身份证复印件

五、土地抵押登记程序办理程序

1、土地抵押登记申请

2、权属审核

3、公告

4、注册登记

5、颁发《土地他项权利证明书》

六、申请人应提交的资料

1、申请人申请登记的正式文件;(单位)

2、《土地登记申请书》;

3、抵押人、抵押权人营业执照(单位);

4、抵押人、抵押权人法定代表人身份证明书(包括个人);

5、抵押人、抵押权人身份证原件及复印件;

6、法人委托书及代理人身份证原件及复印件(专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件);

7、土地评估报告;

8、借款合同、抵押合同及抵押资产清单;

9、土地使用权出让合同;

10、《国有土地使用证》原件及复印件;

11、续期抵押登记的，抵押权人须提供继续设定抵押的合同;

12、地上建筑物、其他附着物产权证明,已办理房产抵押的证明(房屋他项权利证书原件及复印件);

13、（1）属共有土地使用权抵押的，需提供土地共有人同意的书面意见;

（2）属外商投资企业、股份制企业应提供董事会决议;

（3）拨土地使用权抵押的，需提供主管部门或国资管理部门同意的书面意见;并补办出让手续，补缴土地使用权出让金;

（4）一宗地多次抵押的，应提交土地使用权和房屋所有权面积、价值、已抵押情况等说明以及第一抵押权利人同意重复抵押的证明。

二、办理他项权证要多久才能办好

如果当天办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证,不过可以办理加急,2天就能好。在抵押贷款中，抵押当事人----银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》

三、抵押担保未登记是否有效

抵押合同未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，但抵押不动产和特定动产，抵押权自抵押登记后成立。不动产抵押登记应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。