一、学区房小孩上学条件为：

房屋所在小区在教育局分配的小学报名读书。

房屋产权人证明资料(房产证复印件、商品房购房合同等)。

房屋产权人与小孩的关系证明(户口本)。

每个地区对入学的要求是不一样的，具体看学校的招生简章，看看是否有落户年限等限制。

鉴别学区房能不能上学的方法：

第一，小区是否是重点学校的学区内，这一块可以到教育局咨询。

第二，所购买的学区房是否可以入读，因为市场上有很多人出售学区房，但是里面已经有人入读了，购买了需要好几年之后才能入读，此类房屋在房东隐瞒的情况下，比较难鉴定，要在购房合同里面对此进行约束。

二、今年北京的入学新政已经公布，虽然之后会发布什么政策我们无从得知，但综合往年的经验，还是有些许规律可寻。

1、租房入学会逐渐规范化。

这一点从东城区的入学政策就可以探知一二。东城向来是北京教改积极响应者，今年其他各区的入学政策都是两个方面，一个是京籍有房户，一个是非京籍人士，而东城则多出一个京籍租房入学意见，可见租房入学会在东城区逐渐规范化。

2、在本区有稳定居住工作会逐渐成为入学标准。

今年西城入学指导意见规定任何在外区有独立产权房的西城区集体户、空挂户，从今年起都不能在西城区上学。因此，有真实居住条件会逐渐成为考察入学资格的标准。

3、各区以实际情况逐步改革，稳定为主。

朝阳区去年的政策中，曾经提到房产证2017年6月30号以后的实行多校划片，今年的政策却只字未提，主要原因是为了防止房价大起大落以及引发群体性事件。因为朝阳学校质量很不均衡，多校划片对朝阳区学区房打击几乎是致命的。

即使是教育质量相对均衡的东城区，在即将执行的多校划片里也有一个就近划片的原则，所以入学政策虽然有变化，但以求稳为主，不会有大的地震。

三、购买学区房需要注意什么问题？

1、看能不能落户。很多人买学区房仅仅是为了学区，而不是居住，因此之前才会有过道房、地下室大行其道。但随着入学政策的逐步完善与严格，很多房子其实并不具备入学资格，如违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房等。想知道房子是否具有入学资格，可以看房子能不能落户。一般能落户并且具有居住条件的都没有大问题。

2、买学区房还是上国际学校需要依据实际情况谨慎考虑。对于大部分人帮主建议优先考虑买学区房。一个是因为学区房属于优质的资产，升值潜力大，既能让孩子上一个好的学校，又能实现财富升值，一举两得；另一个原因是上国际学校是一条单行线，即便孩子将来不适应国外的环境回到国内，也无法参加高考，因此有一定的风险性。

3、多校划片之后教育资源比较均衡的区域，价值反而会更加突出，也更值得入手。如西城的德胜、金融街片区；东城的和平里、前门片区；海淀的中关村、海淀片区等。