房屋备案合同变更的条件包括：

1、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记；

2、变更申请应当载明变更事项、事由等主要内容；

3、变更由当事人主动提出变更登记，并填写登记表等其他条件。

房屋租赁登记的备案

提交证件

1、房屋所有权证或其他合法房屋权属证明

2、房屋租赁合同

3、租赁双方申请审批书

4、租赁双方身份证明；个人：身份证复印件；单位：营业执照复印件件（加盖公章），授权委托书，受托委托人身份证复印件。

注：以上资料，除《房屋租赁合同》留原件外，其余审查原件后均留复印件。

办理工作时限：

对符合规定条件，手续齐全的，收件后即日办理完毕，发放《房屋租赁证》

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。