一、买房子定金和订金哪个是可以退的

定金：合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，合同在定金在，合同消失定金消失。定金一般情况下不可退。

订金：订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。缴纳订金的一方如果违约，一般可以退还一半的订金。

所以说对于买房定金和订金哪个能退的回答是订金可退，而定金不可退。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金与订金的区别

买房定金与订金虽然只有一字之差，但是它的法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道买房定金与订金这两个读音完全一样的词语是存在着分别的，事实上人们在现实的生活中对于定金、订金、保证金、押金等混用和错用的案例比比皆是。

简单来说定金就是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱上的担保普遍存在于买卖合同关系当中，在司法的解释中都是有明文的规定的，是有着严格的法定的条件的：

1、定金是必需以书面的形式进行约定的;

2、定金是必须要实际完成了交付的;

3、定金的数额是不得超过合同标的总额的20%的。