3、防止押金陷阱的小贴士无论是新房还是二手房，押金都不能退，买房前要检查卖房人的资质和产权。如果发生出卖人资质问题（如出卖人不是房主）或产权问题（如房屋被贷款抵押或债务纠纷等），即使买受人交了定金，房屋也不能正常交易返还。这里有一个“板栗”的例子：郭先生来看最后一套二手房，但房主提高了价格，于是又找到了另一套房子。不过，目前房价上涨过快，所以他担心业主涨价，于是焦急地交了购房定金。后来，他发现房子还有银行贷款，产权不清，而且房地产很难过户。在支付定金之前，买方必须检查卖方的资质和产权。如果发生债务纠纷、按揭贷款等，不要向对方支付定金，以免造成人身损失。在签署存款协议时，您应该清楚地看到细节，存款协议的条款还应该包括交易的各种细节。例如：房屋位置、成交价格、车位价格、车位号，甚至教育地产的相关协议。对于购买教育地产的，要注意在定金协议中写明房子是否属于学区，学区的额度是否已经使用，防止买了房子却不能上学的人。

购房定金最高为房价的20%

小孙对一套总价300万元的二手房情有独钟，但由于对方要价70万元，而她手中没有那么多现金，所以很难与卖家协商定金的金额。购房定金的金额由双方约定，但不得超过主合同标的金额的20%。当购房者支付大量定金时，可以选择资金监管。在本次交易中，小孙只需向卖家支付60万元定金。

在法律上，定金协议对买卖双方都有约束力，双方必须按照协议履行义务，否则将承担一定的法律后果。买受人未按约定完成二手房交易的，出卖人不能再返还定金；出卖人未按约定完成二手房交易的，买受人可以要求出卖人双倍返还定金。