房屋买卖中介费有哪些项目,房屋买卖中介费谁出
时间:2023-03-26 18:22:50 439人看过 来源:互联网

一、房屋买卖中介费有哪些项目

在房屋买卖过程中,房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异,这些服务项目主要包括

(一)权籍调查

1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制;

2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(二)房屋使用状况调查

1、收集、调查、征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复,设备转让价格及有关费用结清情况;

2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(三)行情调查

1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;

2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(四)确定成交意向并订立交易合同

1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境;

2、约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示、认定当事人身份;

3、为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;

4、告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(五)办理产权过户

1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间;

2、代收代付由客户支付的税、费;

3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

(六)办理入住有关手续办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。

(七)代办贷款提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。

(八)单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。

二、房屋买卖中介费谁出?

中介费一般默认是客户方出,原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触,所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用,而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付,其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多,只要能以你满意的价格,买到你满意的房子,就算达到目的了。至于中介费还价,是可以的。

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